Spanyolországi ingatlanok adózása: hasznos tippek a hibák elkerülése érdekében

Spanyolország 2014-ben indult el az erős növekedés és a kereskedelmi terjeszkedés időszakában, ami nagy érdeklődést mutat a potenciális befektetők iránt.
Az ingatlan szinten is rendkívüli jóléti helyzetről számoltak be, ami lehetetlennek tűnik, mivel több ember hajlandó Spanyolországban vásárolni egy ingatlant, hiszen az egész gazdaság jelentős és fontos elemeket mutat:
a vonzó árak, a politikai stabilitás, a megnövekedett bruttó hazai termék, a fejlett infrastruktúra, a megnövekedett belföldi kereslet, a csökkent munkanélküliségi ráta
De meg kell érteni, hogyan kell elmozdulni, hogy ne kerülhessenek hibákba (a joghatóság szintjén), és ismerkedjenek meg az előnyökkel járó előnyökkel.
Először is, a spanyol jogban különféle tulajdonjogokat írnak elő.
A földi és az ugyanabban levő épületek jogait nem lehet elválasztani.

                          
Ez kivétel: az örökölhető építési jog, amely biztosítja az elválasztását. Ennek a jognak a kedvezményezettje az ingatlan tulajdonosának földjére vagy az időszak alatt felmerülhet a rendszeres bérletért cserébe. A szerződés ideiglenes: a lejáratát követően az épület tulajdonát az épület tulajdonosa átadja. A szerzıdéses idıtartam legfeljebb 99 éves, és érvényességét az okirat nyilvántartásba vétele és a spanyol ingatlan-nyilvántartásba való felvétel jelenti.
Ezeket a jogokat, természetes személyeket és szerveket magán és adminisztratív módon élvezhetik. 1992 óta a külföldi befektetésekre vonatkozó szabályozás liberalizálja a spanyolországi beruházásokat.
A nagyobb védelem és biztonság érdekében a befektetési szabályok mindig a beruházás származási helyéhez, nem pedig az állampolgársághoz kapcsolódnak. Az uniós polgárok kivételt képeznek e szabály alól.
Most lépjünk át a valószínűtlen vásárlásra és eladásra.
Előlegeket gyakran használnak ingatlanügyletekre.
Az értékesítési szerződéseket konszenzusos szerződésekként értékeljük, ami azt jelenti, hogy azok konkrétan és konkrétabbá válnak
ha a felek kölcsönösen megállapodtak a tárgyon és az áron. A Polgári Törvénykönyv 1278. cikke hangsúlyozza, hogy az értékesítési szerződések jogszerűen alkalmasak formától függetlenül (az írásos formanyomtatvány nem kötelező). Ennek ellenére minden ügylet vagy ingatlan szerződést ebben a formában kell meghatározni a jövőbeni problémák elkerülése érdekében. A változás regisztrálása
az ingatlan-nyilvántartásban szereplő ingatlan, az adásvételi szerződést közjegyzői okmánnyal kell igazolni.
És az adózás?
Az átruházási szerződés általában a következő adóelszámolásokból származik az eladó oldalán:
• a hozzáadottérték-adót terhelő, a földterület értékének növekedéséből kivetett, a konkrét kritériumok alapján az ingatlan tulajdonjogát továbbra is folytató adó, amelyet a kataszteri táblázat értéke alapján számítanak ki,
• Tőkenyereség adója. Ha az eladó nem Spanyolországban lakik, a vevőnek meg kell akadályoznia a vételár 3% -át, és haladéktalanul letétbe kell helyeznie a spanyol adóhatóságnak;
• jövedelemadó vagy társasági adó, az esettől függően, az eladási valószínű nyereségről, mind a lakóhellyel rendelkezők, mind a nem rezidensek esetében.